下午出OFFER，紧急求助。 在线等！！！

fengqi

我说的那个在网上已经被删除了。今天中介电话时我还问为什么网上没了，中介给的回答是太多的人关注这个房子，他们就把房子的广告澈了，对了，TAOYUAN一说这个我想起来了，中介这么回答是不是有什么隐瞒？ 按道理讲房子是卖了以后才会删除广告的，怎么还没出价呢就删除了呢？

不知道其他的TZ有没有类似的情况发生过。我想知道可能的原因是什么。

taoyuan

从来没见过这种情况，太多的人关注，对于销售来讲是好事啊，奇怪。。。

fengqi

是啊，我也奇怪为什么中介给了这么一个解释，按道理讲房东肯定不会这么要求的。中介那边说电话太多。没时间应对了，是不是房子有什么问题？现在再仔细想觉得有问题

AgeanSea

房子越多人关注越好，越容易卖出好价钱----我也不理解中介的做法

fengqi

还有这个房子SECTION 32上CIV才37万。即使以前开价到44.9我都觉得高了。是不是中介要的太高了？

taoyuan

CVI+10%出价的比较常见，这个case就是40.7万，再加上个10%就到了44.8了。

AgeanSea

原帖由 fengqi 于 2007-3-23 14:28 发表
还有这个房子SECTION 32上CIV才37万。即使以前开价到44.9我都觉得高了。是不是中介要的太高了？

37万，要44.9万，这个正常的

fengqi

哦，那就是说中介已经在CVI的价格上加了20%了，那如果按照目前起价再加到中介要求的价格那基本我算了达到了24%了，这个房子不是砖房，是以前那种简易的水泥房，怎么中介敢要这么多啊？

applenet

楼主最后情况怎么样了，给大家通报一下?

我觉得中介把广告撤了是很值得怀疑的。我前些日子看个房子，给中介打电话的时候他第一句跟我说“这房子已经有人交DEPOSIT了，。。。可是你还可以看。”        啊???!!! 结果我看的时候正好那个交deposit也在看，中介就让我在外面等，他说他们的deposit可以退的，还没签合同呢，双方都可以反悔的。问我想出多少，我要是出得高他就可以跟我签。。。

我觉得这中介好 doggi，而且也奇怪这deposit交得是什么意思呢? 既然双方都可以改主意然后还全额退回??现在两周过去了，我又在网上看到这个property又list出来了。。。真是买得没卖的精。另外这中介是中国人，而且刚一跟他接触就觉得他很不professional，所以有时候就因为中介doggi我也不敢买这房子了。

taoyuan

有不doggy，也很professional的中介，那吃亏的肯定是你了。

红色

觉得值就买不值就放弃呗.

Gina

中介是 COOPER NEWMAN 么 ？ 如果是， 可能我能出点主意。。。

Gina

建议你提供中介的名字给大家，这样， 总会有跟这个中介打过交道的 TZ 么， 一起分析下。。。

估计他们的伎俩该是一贯的。。。 哈。

fengqi

原帖由 Gina 于 2007-3-23 19:01 发表
中介是 COOPER NEWMAN 么 ？ 如果是， 可能我能出点主意。。。

==回来了，就是这个中介。有什么主意能说说么？

会飘的木偶

burwood 700平米的地价也就是40万多一些，所以你看地上的房子值多少钱，如果房子质量很差，就没有必要出很高的价钱。

春暖花开

如果真的有人竟争出价，任何什么+10%，或低于10%的出价都是不保险的。

chenzy0513

这个中介一向如此的. 我们的房子也是这样的.  绝对不是针对你一个人的.

你可以注意到， 他们从来不出PLUS 的那种价格, 都是出 39.5, 43.9 之类的这样价格.  

至于你具体出多少, 要看你到底喜欢那个房子么... 我们的房子， 我们真的加了... 因为真的喜欢, 也觉得值... 买了之后， 房价就涨了， 现在回头看， 出手买下来真的是正确的.

楼上说的对， 真的有人竟价, 那种加或者减5%的对策恐怕不适用的.

我们的房子, 肯定是因为我们出的高了， 呵呵... 我不知道对家出了多少, 但是我们买下来了，除了OFFER 之后，  中介也没让我们再加价.  中介之前就说了， 出多少就是多少， 不会有加价的事情.

感觉这个中介说话还可以, 他们当时就和我们说， 还有一个房子， 位置稍微差点, 要便宜4万,即使就差几条街...
要我们去看. 要我们多考虑, 不要着急出OFFER.

以上仅供参考... 最终要看你愿意为这个房子付出多少.

春暖花开

[quote]原帖由 fengqi 于 2007-3-23 22:04 发表



==回来了，就是这个中介。有什么主意能说说么？ [/qu其实这个中介是倡导ethic交易的中介，所以他们绝对是100%为卖家服务的，不象其他中介，你绝对只有一次机会出价。

会飘的木偶

原帖由 春暖花开 于 2007-3-24 21:01 发表
原帖由 fengqi 于 2007-3-23 22:04 发表



==回来了，就是这个中介。有什么主意能说说么？ [/qu其实这个中介是倡导ethic交易的中介，所以他们绝对是100%为卖家服务的，不象其他中介，你绝对只有一次机会出价。

如果他们把其他人的价钱告诉你，或者把你的价钱告诉其他人，都是不讲ethical的，因为ethical对他们来说是服务于卖家，但是对买家卖家都要公平，如果他们一味的为了提高价钱而在买家中间做周旋，都是不ethical的表现。其实只要你出一次价的中介才是好中介，因为这样对所有的买家都公平，因为看上同一套房子的买家又何止一个。

[ 本帖最后由 会飘的木偶 于 2007-3-25 10:50 编辑 ]

taoyuan

原帖由 会飘的木偶 于 2007-3-25 10:48 发表

如果他们把其他人的价钱告诉你，或者把你的价钱告诉其他人，都是不讲ethical的，因为ethical对他们来说是服务于卖家，但是对买家卖家都要公平，如果他们一味的为了提高价钱而在买家中间做周旋，都是不ethical的 ...

不是ethical，是by law。他们不能透露其他买家的offer，但是可以透露你的offer是高是低，这也是他们最狡猾的地方，让你摸不着头脑。但是如果当几个offer同时存在的时候，他们一般都是说“实话”的，而且买家在这个时候也应该做好准备“出血”。好比一个简单的选择，3个offer，卖家如何选择，还不是谁高挑谁（一般情况）；如果offer都一样，中介也要使他们变得不一样，因为一样价格的offer对卖主和中介来讲都不是好事，中介一定要提供卖家3个不同的offer来“促使”卖家尽快完成抉择。